501 Avenue CRAN · Alma
Valeur estimée
312 200 $
Unifamiliale · 2 358 $/m² · 132,4 m² · constr. 1957 · terrain 1 049,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 202 800 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207837497000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
93042207837497000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 54 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 319 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge +1 435 $ | 290 190 $ Poids 95 % |
| 2 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 450 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 281 212 $ Poids 87 % |
| 3 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 495 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 275 205 $ Poids 83 % |
| 4 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 541 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 70 260 $ Poids 80 % |
| 5 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 278 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +22 290 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 547 525 $ Poids 78 % |
| 6 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 604 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 347 044 $ Poids 77 % |
| 7 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 623 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 254 856 $ Poids 70 % |
| 8 | 421, rue Jeanne-D'Arc, Alma 2025-08-29 · 580 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 420 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 193 $ Poids 63 % |
| 9 | 451, rue du Havre, Alma 2025-11-17 · 749 m · Vendu 278 000 $ (2 256 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 729 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 286 309 $ Poids 62 % |
| 10 | 305, rue Côté, Alma 2025-05-30 · 568 m · Vendu 321 000 $ (2 465 $/m²) 130,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 362 027 $ Poids 58 % |
| 11 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 705 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −14 964 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 338 640 $ Poids 58 % |
| 12 | 501, avenue du Cran, Alma 2025-03-11 · 0 m · Vendu 328 000 $ (2 477 $/m²) 132,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 934 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.