581 Avenue CRAN · Alma
Valeur estimée
367 700 $
Unifamiliale · 1 943 $/m² · 189,2 m² · constr. 1962 · terrain 386,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,8 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 246 100 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207837580800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
93042207837580800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 72 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 583 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 187 878 $ Poids 84 % |
| 2 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 211 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 708 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 376 935 $ Poids 68 % |
| 3 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 519 $ Poids 58 % |
| 4 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 609 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +49 870 $ · Ajust. âge −30 540 $ | 534 749 $ Poids 54 % |
| 5 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 851 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 283 253 $ Poids 53 % |
| 6 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 900 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +33 939 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 485 267 $ Poids 52 % |
| 7 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 372 674 $ Poids 50 % |
| 8 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 914 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 483 337 $ Poids 44 % |
| 9 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +18 298 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 713 162 $ Poids 44 % |
| 10 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 900 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge −5 110 $ | 79 982 $ Poids 43 % |
| 11 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 220 192 $ Poids 42 % |
| 12 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 626 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +26 840 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 336 923 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.