495 Avenue PONT SUD · Alma
Valeur estimée
688 200 $
Autre · 1 826 $/m² · 376,9 m² · constr. 2015 · terrain 2 097,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 097,4 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
6518
Usage
Service d’optométrie
Valeur au rôle 2026 — composition
1 288 400 $
Rôle antérieur 1 290 200 $ -0.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207838155200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 300 $
Valeur bâtiment
974 100 $
Rôle antérieur
1 290 200 $
ID provincial
93042207838155200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 453
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 95 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 149, 591-595-599, avenue Champagnat, rue Harvey, Alma 2026-06-25 · 895 m · Vendu 610 000 $ (1 803 $/m²) 338,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +34 700 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 713 392 $ Poids 59 % |
| 2 | 2055, 2057, 2059, rue des Rosiers, Alma 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 176 882 $ (474 $/m²) 372,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge +10 613 $ | 188 468 $ Poids 38 % |
| 3 | 55-57, avenue Eymard, Alma 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 556 000 $ (1 634 $/m²) 340,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +29 900 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 687 412 $ Poids 35 % |
| 4 | 825, rue Savard, Alma 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (1 482 $/m²) 391,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 735 800 $ Poids 34 % |
| 5 | 91-99, Avenue Laurier, Alma 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (818 $/m²) 342,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 348 097 $ Poids 27 % |
| 6 | 25-35, rue Levasseur, Alma 2024-06-18 · 138 m · Vendu 398 000 $ (1 149 $/m²) 346,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 933 $ · Ajust. superficie +17 522 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 529 254 $ Poids 27 % |
| 7 | 84, 86, 88, 90, rue Saint-Bernard, Alma 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (859 $/m²) 349,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 402 376 $ Poids 22 % |
| 8 | 2210-2216, rue des Camélias, Alma 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (350 $/m²) 343,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 139 979 $ Poids 20 % |
| 9 | 555, Rue de Bordeaux, Alma 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (251 $/m²) 359,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge +450 $ | 109 944 $ Poids 20 % |
| 10 | 1270 à 1276, avenue des Myrtilles, Alma 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (1 275 $/m²) 353 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +15 234 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 585 393 $ Poids 19 % |
| 11 | 362, rue de Versailles, Alma 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (2 931 $/m²) 341,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +52 315 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 189 360 $ Poids 16 % |
| 12 | 335-349, Rue Collard, Alma 2024-05-24 · 583 m · Vendu 481 500 $ (1 508 $/m²) 319,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +89 444 $ · Ajust. superficie +43 519 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 662 613 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.