940 Avenue LORRAINE · Alma
Valeur estimée
368 400 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 112,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 481,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 481,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 265 400 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207840034700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
93042207840034700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 72 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 189 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge +11 723 $ | 273 864 $ Poids 98 % |
| 2 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 280 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 345 251 $ Poids 96 % |
| 3 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 337 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 509 702 $ Poids 88 % |
| 4 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 403 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 439 093 $ Poids 87 % |
| 5 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 250 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 289 729 $ Poids 84 % |
| 6 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 486 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 255 756 $ Poids 78 % |
| 7 | 951, rue Martel, Alma 2025-10-17 · 197 m · Vendu 530 000 $ (4 958 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 616 843 $ Poids 78 % |
| 8 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 394 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge −24 710 $ | 247 073 $ Poids 78 % |
| 9 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 678 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 339 723 $ Poids 78 % |
| 10 | 451, rue d'Auvergne, Alma 2025-09-22 · 352 m · Vendu 73 303 $ (644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 792 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +3 299 $ | 82 944 $ Poids 76 % |
| 11 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 391 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 487 930 $ Poids 74 % |
| 12 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 358 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −13 630 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 287 303 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.