939-941 Avenue LORRAINE · Alma
Valeur estimée
321 500 $
Unifamiliale · 2 599 $/m² · 123,7 m² · constr. 1975 · terrain 751,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 221 600 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207840537400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
93042207840537400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 58 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 309 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 289 862 $ Poids 93 % |
| 2 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 132 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 772 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 277 877 $ Poids 84 % |
| 3 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 360 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +17 834 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 535 310 $ Poids 83 % |
| 4 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 231 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 146 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 350 181 $ Poids 82 % |
| 5 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 491 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge −10 608 $ | 195 941 $ Poids 80 % |
| 6 | 460, rue de la Loire, Alma 2025-10-09 · 390 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 526 561 $ Poids 76 % |
| 7 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 753 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 73 111 $ Poids 72 % |
| 8 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 448 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +24 909 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 445 457 $ Poids 71 % |
| 9 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 193 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +15 568 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 293 706 $ Poids 70 % |
| 10 | 451, rue d'Auvergne, Alma 2025-09-22 · 309 m · Vendu 73 303 $ (644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 792 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge +733 $ | 83 982 $ Poids 69 % |
| 11 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 523 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +11 131 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 259 228 $ Poids 69 % |
| 12 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 449 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie +14 260 $ · Ajust. âge −24 710 $ | 259 551 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.