951 Avenue ANJOU · Alma
Valeur estimée
284 900 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 74,3 m² · constr. 1972 · terrain 703 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 600 $
Rôle antérieur 157 200 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207840602800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
108 400 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
93042207840602800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 37 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-19 · 558 m · Vendu 335 000 $ (4 408 $/m²) 76 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 328 758 $ Poids 79 % |
| 2 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 838 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 223 870 $ Poids 66 % |
| 3 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 490 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −27 780 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 378 332 $ Poids 64 % |
| 4 | 310, rue Dolbec, Alma 2025-07-04 · 153 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −16 687 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 296 141 $ Poids 55 % |
| 5 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-14 · 847 m · Vendu 308 000 $ (4 760 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +22 850 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 303 934 $ Poids 54 % |
| 6 | 1347, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-25 · 855 m · Vendu 300 000 $ (4 637 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 257 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 039 $ Poids 54 % |
| 7 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 289 284 $ Poids 51 % |
| 8 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 752 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 911 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 318 589 $ Poids 49 % |
| 9 | 1145, avenue du Muguet, Alma 2026-06-30 · 957 m · Vendu 241 000 $ (3 760 $/m²) 64,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +19 175 $ · Ajust. âge −8 435 $ | 254 779 $ Poids 49 % |
| 10 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 814 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 272 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 305 078 $ Poids 48 % |
| 11 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 578 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −35 674 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 381 751 $ Poids 48 % |
| 12 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 783 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −15 514 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 225 517 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.