940 Avenue ANJOU · Alma
Valeur estimée
307 700 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 109,4 m² · constr. 1974 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 800 $
Rôle antérieur 197 300 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207840816400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
93042207840816400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 52 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 118 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge +1 303 $ | 259 809 $ Poids 99 % |
| 2 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 228 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 327 987 $ Poids 97 % |
| 3 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 454 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 417 457 $ Poids 86 % |
| 4 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 170 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 276 206 $ Poids 86 % |
| 5 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 352 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −14 862 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 502 614 $ Poids 84 % |
| 6 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 638 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 322 396 $ Poids 82 % |
| 7 | 951, rue Martel, Alma 2025-10-17 · 133 m · Vendu 530 000 $ (4 958 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 587 958 $ Poids 81 % |
| 8 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 335 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 463 274 $ Poids 79 % |
| 9 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 460 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 407 791 $ Poids 77 % |
| 10 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 134 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +22 327 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 376 379 $ Poids 77 % |
| 11 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 464 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge −24 710 $ | 243 620 $ Poids 76 % |
| 12 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 522 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 242 869 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.