937-941 Avenue ANJOU · Alma
Valeur estimée
567 000 $
Autre · 1 239 $/m² · 457,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 325,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
457,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 325,6 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
459 200 $
Rôle antérieur 370 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207840902000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
370 400 $
ID provincial
93042207840902000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 92 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2055, 2057, 2059, rue des Rosiers, Alma 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 176 882 $ (474 $/m²) 372,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 117 $ · Ajust. âge −17 688 $ | 179 311 $ Poids 33 % |
| 2 | 555, Rue de Bordeaux, Alma 2024-12-05 · 536 m · Vendu 90 000 $ (251 $/m²) 359,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +12 343 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 110 606 $ Poids 20 % |
| 3 | 362, rue de Versailles, Alma 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 931 $/m²) 341,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +170 574 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 152 620 $ Poids 19 % |
| 4 | 2210-2216, rue des Camélias, Alma 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (350 $/m²) 343,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +19 977 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 139 083 $ Poids 16 % |
| 5 | 1270 à 1276, avenue des Myrtilles, Alma 2025-02-05 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 275 $/m²) 353 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +66 671 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 555 830 $ Poids 12 % |
| 6 | 825, rue Savard, Alma 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (1 482 $/m²) 391,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie +49 136 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 778 208 $ Poids 11 % |
| 7 | 332-338, Rue Laliberté, Alma 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (1 962 $/m²) 321,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +133 907 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 756 813 $ Poids 11 % |
| 8 | 145, 149, 591-595-599, avenue Champagnat, rue Harvey, Alma 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (1 803 $/m²) 338,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +107 435 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 786 127 $ Poids 9 % |
| 9 | 25-35, rue Levasseur, Alma 2024-06-18 · 831 m · Vendu 398 000 $ (1 149 $/m²) 346,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 933 $ · Ajust. superficie +63 882 $ · Ajust. âge +33 830 $ | 569 645 $ Poids 9 % |
| 10 | 560, avenue du Cran, Alma 2026-06-04 · 693 m · Vendu 310 000 $ (1 097 $/m²) 282,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 413 109 $ Poids 8 % |
| 11 | 1340-1346, avenue des Coquelicots, Alma 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 654 000 $ (1 880 $/m²) 347,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +127 576 $ · Ajust. superficie +103 233 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 819 410 $ Poids 7 % |
| 12 | 2130 à 2136, rue des Camélias, Alma 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (1 843 $/m²) 341,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +106 720 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 790 750 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.