920-922 Avenue LORRAINE · Alma
Valeur estimée
333 900 $
Unifamiliale · 2 308 $/m² · 144,7 m² · constr. 1972 · terrain 965,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 800 $
Rôle antérieur 206 700 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207841070300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
93042207841070300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 62 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 519 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −69 $ · Ajust. âge −10 017 $ | 97 735 $ Poids 84 % |
| 2 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 301 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −21 718 $ · Ajust. âge −5 090 $ | 488 611 $ Poids 81 % |
| 3 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 396 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 301 007 $ Poids 80 % |
| 4 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 313 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +20 393 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 308 076 $ Poids 70 % |
| 5 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 507 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge −13 501 $ | 208 711 $ Poids 68 % |
| 6 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 953 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 308 909 $ Poids 65 % |
| 7 | 1115, avenue de la Seine, Alma 2025-06-30 · 472 m · Vendu 430 000 $ (2 978 $/m²) 144,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 954 $ Poids 64 % |
| 8 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 694 m · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +7 899 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 315 033 $ Poids 64 % |
| 9 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 563 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 378 628 $ Poids 62 % |
| 10 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 944 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 327 212 $ Poids 62 % |
| 11 | 1100, avenue de la Seine, Alma 2025-07-14 · 425 m · Vendu 420 000 $ (3 167 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +19 163 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 322 $ Poids 60 % |
| 12 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 956 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 325 210 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.