870 Avenue LORRAINE · Alma
Valeur estimée
326 800 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 107 m² · constr. 1972 · terrain 1 263,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 209 400 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207841197100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
93042207841197100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 60 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 139 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge −1 302 $ | 254 391 $ Poids 96 % |
| 2 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 177 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 321 331 $ Poids 96 % |
| 3 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 556 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 315 650 $ Poids 86 % |
| 4 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 220 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 270 979 $ Poids 84 % |
| 5 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 524 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 409 093 $ Poids 82 % |
| 6 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 105 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +18 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 822 $ Poids 82 % |
| 7 | 951, rue Martel, Alma 2025-10-17 · 251 m · Vendu 530 000 $ (4 958 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 576 709 $ Poids 80 % |
| 8 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 215 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 521 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 370 771 $ Poids 80 % |
| 9 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 451 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 453 621 $ Poids 78 % |
| 10 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 458 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −20 349 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 497 127 $ Poids 77 % |
| 11 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 567 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 399 502 $ Poids 75 % |
| 12 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 696 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge +1 438 $ | 316 530 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.