841 Avenue LORRAINE · Alma
Valeur estimée
381 200 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 132,6 m² · constr. 1976 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 261 800 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207841837100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
93042207841837100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 210 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 300 591 $ Poids 91 % |
| 2 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 593 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge −9 644 $ | 203 543 $ Poids 78 % |
| 3 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 657 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 75 915 $ Poids 75 % |
| 4 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 564 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge −10 017 $ | 93 552 $ Poids 72 % |
| 5 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 916 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 317 675 $ Poids 68 % |
| 6 | 460, rue de la Loire, Alma 2025-10-09 · 451 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 548 273 $ Poids 68 % |
| 7 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 458 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +38 184 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 555 660 $ Poids 67 % |
| 8 | 1100, avenue de la Seine, Alma 2025-07-14 · 455 m · Vendu 420 000 $ (3 167 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 159 $ Poids 66 % |
| 9 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 76 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 206 $ · Ajust. âge +3 908 $ | 289 613 $ Poids 65 % |
| 10 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 922 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 307 555 $ Poids 65 % |
| 11 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 132 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +30 963 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 364 598 $ Poids 65 % |
| 12 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 778 m · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 308 157 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.