820 Avenue LORRAINE · Alma
Valeur estimée
317 000 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 99 m² · constr. 1971 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 500 $
Rôle antérieur 162 200 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207842522400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
93042207842522400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 56 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 76 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge −1 685 $ | 353 183 $ Poids 95 % |
| 2 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 252 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 354 253 $ Poids 94 % |
| 3 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 495 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 302 172 $ Poids 80 % |
| 4 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 126 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 186 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 243 709 $ Poids 78 % |
| 5 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 121 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −17 426 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 308 209 $ Poids 78 % |
| 6 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 715 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 278 585 $ Poids 77 % |
| 7 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 637 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 045 $ Poids 75 % |
| 8 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 468 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −12 452 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 196 $ Poids 74 % |
| 9 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 574 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 368 165 $ Poids 73 % |
| 10 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 835 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 314 826 $ Poids 73 % |
| 11 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 759 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 452 382 $ Poids 73 % |
| 12 | 951, rue Martel, Alma 2025-10-17 · 274 m · Vendu 530 000 $ (4 958 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −19 584 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 554 227 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.