790 Avenue LORRAINE · Alma
Valeur estimée
299 300 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 101,5 m² · constr. 1971 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 800 $
Rôle antérieur 160 600 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207842646200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
134 800 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
93042207842646200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 47 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 90 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge −1 685 $ | 357 544 $ Poids 92 % |
| 2 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 286 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 368 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 358 868 $ Poids 90 % |
| 3 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 456 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 305 887 $ Poids 86 % |
| 4 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 97 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −13 825 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 311 810 $ Poids 86 % |
| 5 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 142 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 255 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 246 640 $ Poids 86 % |
| 6 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 597 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 498 $ Poids 79 % |
| 7 | 951, rue Martel, Alma 2025-10-17 · 302 m · Vendu 530 000 $ (4 958 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −13 386 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 560 425 $ Poids 76 % |
| 8 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 214 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 479 $ Poids 76 % |
| 9 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 491 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 563 $ Poids 76 % |
| 10 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 497 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 160 917 $ Poids 73 % |
| 11 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 755 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 282 269 $ Poids 73 % |
| 12 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 656 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 387 407 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.