821 Avenue LORRAINE · Alma
Valeur estimée
328 200 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 103,3 m² · constr. 1972 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 700 $
Rôle antérieur 193 400 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207842920000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
93042207842920000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 60 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 79 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge −1 302 $ | 250 053 $ Poids 91 % |
| 2 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 104 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 316 002 $ Poids 90 % |
| 3 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 31 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 369 $ Poids 90 % |
| 4 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 221 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 363 941 $ Poids 88 % |
| 5 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 505 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 310 152 $ Poids 87 % |
| 6 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 158 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 266 774 $ Poids 80 % |
| 7 | 951, rue Martel, Alma 2025-10-17 · 234 m · Vendu 530 000 $ (4 958 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 567 537 $ Poids 79 % |
| 8 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 424 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 445 678 $ Poids 79 % |
| 9 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 652 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge +1 438 $ | 311 421 $ Poids 78 % |
| 10 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 578 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −12 182 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 402 366 $ Poids 76 % |
| 11 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 595 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 392 661 $ Poids 75 % |
| 12 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 527 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 162 914 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.