202 Rue NOTRE-DAME EST · Alma
Valeur estimée
342 000 $
Unifamiliale · 2 946 $/m² · 116,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 916,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 916,5 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 400 $
Rôle antérieur 229 500 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207843420500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
93042207843420500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 521
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 65 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 120 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 332 836 $ Poids 96 % |
| 2 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 190 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 263 757 $ Poids 95 % |
| 3 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 165 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 276 532 $ Poids 86 % |
| 4 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 425 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 327 582 $ Poids 83 % |
| 5 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 591 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 517 933 $ Poids 81 % |
| 6 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 258 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 070 $ Poids 81 % |
| 7 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 658 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 423 639 $ Poids 74 % |
| 8 | 451, rue d'Auvergne, Alma 2025-09-22 · 441 m · Vendu 73 303 $ (644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 792 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge −733 $ | 80 070 $ Poids 73 % |
| 9 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 482 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 171 037 $ Poids 73 % |
| 10 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 653 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −10 740 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 548 936 $ Poids 72 % |
| 11 | 951, rue Martel, Alma 2025-10-17 · 351 m · Vendu 530 000 $ (4 958 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +22 806 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 596 617 $ Poids 71 % |
| 12 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 826 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 350 276 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.