202 Rue PENTE-DOUCE · Alma
Valeur estimée
361 600 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 120,9 m² · constr. 1961 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 239 700 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207843718500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
93042207843718500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 71 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 138 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 268 354 $ Poids 94 % |
| 2 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 137 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 113 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 323 749 $ Poids 89 % |
| 3 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 246 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge −15 630 $ | 256 359 $ Poids 87 % |
| 4 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 515 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 67 438 $ Poids 80 % |
| 5 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 607 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 534 062 $ Poids 77 % |
| 6 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 341 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +20 655 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 318 815 $ Poids 76 % |
| 7 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 671 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 528 908 $ Poids 75 % |
| 8 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 755 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 274 173 $ Poids 74 % |
| 9 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 300 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 273 024 $ Poids 73 % |
| 10 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 714 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 283 314 $ Poids 71 % |
| 11 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 746 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 408 $ Poids 70 % |
| 12 | 451, rue d'Auvergne, Alma 2025-09-22 · 484 m · Vendu 73 303 $ (644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 792 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge −4 398 $ | 77 950 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.