232 Rue NOTRE-DAME EST · Alma
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 1 971 $/m² · 204,4 m² · constr. 1970 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 243 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207843780600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
93042207843780600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 78 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 610 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 403 572 $ Poids 71 % |
| 2 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 610 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 071 $ Poids 65 % |
| 3 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 559 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 502 628 $ Poids 56 % |
| 4 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 200 098 $ Poids 53 % |
| 5 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge −11 113 $ | 104 410 $ Poids 44 % |
| 6 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 796 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +55 344 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 525 272 $ Poids 40 % |
| 7 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +47 887 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 742 750 $ Poids 37 % |
| 8 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 796 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 86 263 $ Poids 34 % |
| 9 | 763, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (2 930 $/m²) 183,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +30 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 537 $ Poids 31 % |
| 10 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +18 616 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 300 660 $ Poids 29 % |
| 11 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie −41 476 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 759 831 $ Poids 26 % |
| 12 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +24 123 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 400 710 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.