221 Rue NOTRE-DAME EST · Alma
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 131,1 m² · constr. 1971 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 269 200 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207843885100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
93042207843885100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 115 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 292 381 $ Poids 93 % |
| 2 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 522 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 73 752 $ Poids 81 % |
| 3 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 752 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 308 854 $ Poids 77 % |
| 4 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 791 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 299 045 $ Poids 73 % |
| 5 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 768 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge −14 466 $ | 197 603 $ Poids 70 % |
| 6 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 643 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +19 656 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 579 331 $ Poids 69 % |
| 7 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 101 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +28 803 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 354 438 $ Poids 68 % |
| 8 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 208 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 447 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 281 342 $ Poids 67 % |
| 9 | 460, rue de la Loire, Alma 2025-10-09 · 611 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +18 658 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 539 806 $ Poids 65 % |
| 10 | 421, rue Jeanne-D'Arc, Alma 2025-08-29 · 577 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 321 618 $ Poids 64 % |
| 11 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 638 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +34 754 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 552 230 $ Poids 63 % |
| 12 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 741 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge −10 017 $ | 93 034 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.