650-652 Boulevard POTVIN · Alma
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 2 458 $/m² · 173,9 m² · constr. 1961 · terrain 2 559 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 559 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 366 200 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207844197100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
93042207844197100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 82 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 384 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +25 257 $ · Ajust. âge −33 085 $ | 507 590 $ Poids 80 % |
| 2 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 785 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 53 951 $ Poids 74 % |
| 3 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 829 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 179 887 $ Poids 70 % |
| 4 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 806 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 461 396 $ Poids 70 % |
| 5 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 609 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +18 567 $ · Ajust. âge −18 785 $ | 312 493 $ Poids 63 % |
| 6 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 806 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 76 235 $ Poids 58 % |
| 7 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 683 379 $ Poids 46 % |
| 8 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge +15 503 $ | 271 741 $ Poids 46 % |
| 9 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 857 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +13 550 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 322 259 $ Poids 45 % |
| 10 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 870 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge −10 017 $ | 107 828 $ Poids 44 % |
| 11 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 693 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie −27 794 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 463 919 $ Poids 41 % |
| 12 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 356 444 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.