630 Boulevard POTVIN · Alma
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 2 556 $/m² · 186,2 m² · constr. 1961 · terrain 4 730,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 730,7 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 375 000 $ +5.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207845331300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
93042207845331300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 87 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 770 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 185 624 $ Poids 76 % |
| 2 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 841 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 016 $ Poids 70 % |
| 3 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 423 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +45 044 $ · Ajust. âge −33 085 $ | 527 378 $ Poids 63 % |
| 4 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 380 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −20 202 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 372 691 $ Poids 61 % |
| 5 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 846 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +29 714 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 478 717 $ Poids 57 % |
| 6 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 755 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie −12 184 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 479 529 $ Poids 49 % |
| 7 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 846 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 78 954 $ Poids 48 % |
| 8 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 707 322 $ Poids 47 % |
| 9 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 654 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +30 100 $ · Ajust. âge −18 785 $ | 324 026 $ Poids 47 % |
| 10 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge +15 503 $ | 280 037 $ Poids 46 % |
| 11 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 368 125 $ Poids 42 % |
| 12 | 763, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (2 930 $/m²) 183,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 589 661 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.