521 Avenue MALTAIS · Alma
Valeur estimée
271 800 $
Unifamiliale · 2 932 $/m² · 92,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 395,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 900 $
Rôle antérieur 171 100 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207846119900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
93042207846119900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 453
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 31 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 395 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge +2 637 $ | 276 113 $ Poids 89 % |
| 2 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 312 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 262 744 $ Poids 88 % |
| 3 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 282 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 158 456 $ Poids 86 % |
| 4 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 516 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 327 029 $ Poids 83 % |
| 5 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 426 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 237 916 $ Poids 82 % |
| 6 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 557 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge −18 075 $ | 240 299 $ Poids 82 % |
| 7 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 724 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 326 873 $ Poids 78 % |
| 8 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 724 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 136 472 $ Poids 77 % |
| 9 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 764 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 244 263 $ Poids 75 % |
| 10 | 449-451, boulevard Auger Est, Alma 2025-10-15 · 534 m · Vendu 63 264 $ (686 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge −3 163 $ | 66 135 $ Poids 73 % |
| 11 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 245 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −15 742 $ · Ajust. âge −12 937 $ | 282 408 $ Poids 72 % |
| 12 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 519 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −11 487 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 208 398 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.