550-552 Boulevard POTVIN · Alma
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 1 709 $/m² · 231,9 m² · constr. 1959 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 243 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207846935300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
93042207846935300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 77 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 270 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 791 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 407 184 $ Poids 72 % |
| 2 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 652 m · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie −14 532 $ · Ajust. âge −17 314 $ | 219 491 $ Poids 52 % |
| 3 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge −11 113 $ | 111 150 $ Poids 41 % |
| 4 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 889 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie +45 816 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 537 530 $ Poids 31 % |
| 5 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge −24 938 $ | 236 059 $ Poids 31 % |
| 6 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +33 507 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 519 967 $ Poids 27 % |
| 7 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +20 617 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 507 022 $ Poids 26 % |
| 8 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 806 385 $ Poids 24 % |
| 9 | 940, avenue Martel, Alma 2024-09-23 · 652 m · Vendu 420 000 $ (1 583 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −26 438 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 446 795 $ Poids 23 % |
| 10 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +30 647 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 388 $ Poids 22 % |
| 11 | 482, rue Notre-Dame Est, Alma 2024-06-04 · 614 m · Vendu 400 000 $ (1 582 $/m²) 252,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 419 697 $ Poids 21 % |
| 12 | 335, rue Ouimet, Alma 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 596 000 $ (2 407 $/m²) 247,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie −18 896 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 566 719 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.