102 Boulevard AUGER EST · Alma
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 2 424 $/m² · 168,4 m² · constr. 1953 · terrain 1 165,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 500 $
Rôle antérieur 330 600 $ -6.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207847184800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
93042207847184800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 79 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 614 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +16 409 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 480 927 $ Poids 78 % |
| 2 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 558 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 170 481 $ Poids 76 % |
| 3 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 970 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 442 025 $ Poids 63 % |
| 4 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 850 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 297 220 $ Poids 60 % |
| 5 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 53 027 $ Poids 57 % |
| 6 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 636 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +8 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 481 $ Poids 56 % |
| 7 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 854 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge +5 963 $ | 258 491 $ Poids 54 % |
| 8 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 970 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 73 194 $ Poids 53 % |
| 9 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 768 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +23 792 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 371 096 $ Poids 51 % |
| 10 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 199 078 $ Poids 50 % |
| 11 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 679 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +17 326 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 285 470 $ Poids 50 % |
| 12 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 337 620 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.