411 Avenue MALTAIS · Alma
Valeur estimée
296 200 $
Unifamiliale · 2 536 $/m² · 116,8 m² · constr. 1954 · terrain 646 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 400 $
Rôle antérieur 174 300 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207848453500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
93042207848453500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 45 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 238 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +14 563 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 304 772 $ Poids 86 % |
| 2 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 520 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 568 $ Poids 84 % |
| 3 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 361 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 508 534 $ Poids 83 % |
| 4 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 567 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 306 644 $ Poids 83 % |
| 5 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 515 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 254 747 $ Poids 79 % |
| 6 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 531 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 260 077 $ Poids 78 % |
| 7 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 689 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge −24 747 $ | 242 435 $ Poids 78 % |
| 8 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 163 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 304 188 $ Poids 77 % |
| 9 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 421 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 223 859 $ Poids 75 % |
| 10 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 463 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 65 957 $ Poids 75 % |
| 11 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 341 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 359 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 268 771 $ Poids 75 % |
| 12 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 492 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 876 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 331 548 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.