281 Avenue MALTAIS · Alma
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 2 476 $/m² · 139,2 m² · constr. 1960 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 700 $
Rôle antérieur 234 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207848577400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
93042207848577400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 66 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 330 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 301 956 $ Poids 89 % |
| 2 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 539 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 752 $ Poids 75 % |
| 3 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 615 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 359 652 $ Poids 75 % |
| 4 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 466 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 72 136 $ Poids 75 % |
| 5 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 550 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 286 365 $ Poids 72 % |
| 6 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 717 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 350 685 $ Poids 66 % |
| 7 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 373 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +36 069 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 568 685 $ Poids 65 % |
| 8 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 686 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 264 336 $ Poids 63 % |
| 9 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 637 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 269 541 $ Poids 61 % |
| 10 | 451, rue du Havre, Alma 2025-11-17 · 630 m · Vendu 278 000 $ (2 256 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 729 $ · Ajust. superficie +18 052 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 293 981 $ Poids 58 % |
| 11 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 716 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −30 566 $ · Ajust. âge −35 630 $ | 449 223 $ Poids 57 % |
| 12 | 421, rue Jeanne-D'Arc, Alma 2025-08-29 · 494 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +18 659 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 314 932 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.