251 Avenue MALTAIS · Alma
Valeur estimée
272 000 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 105,9 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 100 $
Rôle antérieur 134 700 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207848649600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
93042207848649600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 31 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 268 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge −30 210 $ | 290 165 $ Poids 96 % |
| 2 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 154 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 293 449 $ Poids 92 % |
| 3 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 428 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 319 813 $ Poids 91 % |
| 4 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 390 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 216 233 $ Poids 91 % |
| 5 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 470 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 367 807 $ Poids 88 % |
| 6 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 491 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 331 386 $ Poids 82 % |
| 7 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 624 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 295 746 $ Poids 80 % |
| 8 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 431 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 153 467 $ Poids 79 % |
| 9 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 592 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 142 970 $ Poids 75 % |
| 10 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 747 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge −20 840 $ | 233 564 $ Poids 75 % |
| 11 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 648 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 784 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 255 436 $ Poids 68 % |
| 12 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 705 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge −25 275 $ | 341 629 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.