301 Avenue MALTAIS · Alma
Valeur estimée
323 900 $
Unifamiliale · 2 670 $/m² · 121,3 m² · constr. 1955 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 224 800 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207848654800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
93042207848654800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 432
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 58 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 350 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 422 $ · Ajust. âge −1 435 $ | 275 143 $ Poids 85 % |
| 2 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 380 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 520 113 $ Poids 85 % |
| 3 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 522 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 260 826 $ Poids 84 % |
| 4 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 549 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 266 359 $ Poids 84 % |
| 5 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 449 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 67 199 $ Poids 82 % |
| 6 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 498 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 847 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 075 $ Poids 80 % |
| 7 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 232 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 311 459 $ Poids 78 % |
| 8 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 576 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 689 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 314 725 $ Poids 76 % |
| 9 | 451, rue du Havre, Alma 2025-11-17 · 624 m · Vendu 278 000 $ (2 256 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 729 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 273 786 $ Poids 72 % |
| 10 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 699 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge −23 445 $ | 249 013 $ Poids 72 % |
| 11 | 421, rue Jeanne-D'Arc, Alma 2025-08-29 · 479 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 744 $ Poids 70 % |
| 12 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 143 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +23 751 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 311 839 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.