280 Avenue ST-PIERRE · Alma
Valeur estimée
322 900 $
Unifamiliale · 2 330 $/m² · 138,6 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 188 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207848845800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
93042207848845800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 58 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 362 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 557 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 292 687 $ Poids 89 % |
| 2 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 435 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 71 970 $ Poids 77 % |
| 3 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 567 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 630 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 283 848 $ Poids 75 % |
| 4 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 527 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 277 781 $ Poids 74 % |
| 5 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 647 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 349 592 $ Poids 74 % |
| 6 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 400 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +34 853 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 552 709 $ Poids 66 % |
| 7 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 748 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 340 589 $ Poids 64 % |
| 8 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 716 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 256 904 $ Poids 62 % |
| 9 | 451, rue du Havre, Alma 2025-11-17 · 604 m · Vendu 278 000 $ (2 256 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 729 $ · Ajust. superficie +17 375 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 293 304 $ Poids 60 % |
| 10 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 669 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 261 534 $ Poids 59 % |
| 11 | 421, rue Jeanne-D'Arc, Alma 2025-08-29 · 464 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +17 932 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 705 $ Poids 59 % |
| 12 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 692 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −31 531 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 432 987 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.