931 Avenue ANJOU · Alma
Valeur estimée
320 200 $
Unifamiliale · 2 659 $/m² · 120,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 083,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 900 $
Rôle antérieur 240 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207850183000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
93042207850183000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 57 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 328 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 283 725 $ Poids 90 % |
| 2 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 134 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 403 $ Poids 90 % |
| 3 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 320 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +10 289 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 527 765 $ Poids 88 % |
| 4 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 255 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 342 228 $ Poids 88 % |
| 5 | 460, rue de la Loire, Alma 2025-10-09 · 313 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 859 $ Poids 78 % |
| 6 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 443 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +18 909 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 435 457 $ Poids 77 % |
| 7 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 160 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 287 456 $ Poids 76 % |
| 8 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 472 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge −12 537 $ | 191 551 $ Poids 76 % |
| 9 | 451, rue d'Auvergne, Alma 2025-09-22 · 236 m · Vendu 73 303 $ (644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 792 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 187 $ Poids 75 % |
| 10 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 500 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 253 330 $ Poids 74 % |
| 11 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 758 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 71 500 $ Poids 69 % |
| 12 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 471 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge −24 710 $ | 255 875 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.