901 Avenue ANJOU · Alma
Valeur estimée
335 400 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 125,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 060,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 400 $
Rôle antérieur 249 500 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207850327400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
93042207850327400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 63 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 281 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 290 017 $ Poids 94 % |
| 2 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 367 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +21 035 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 538 511 $ Poids 81 % |
| 3 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 86 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge +1 303 $ | 278 216 $ Poids 81 % |
| 4 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 519 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge −11 572 $ | 196 021 $ Poids 80 % |
| 5 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 209 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 162 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 350 597 $ Poids 80 % |
| 6 | 460, rue de la Loire, Alma 2025-10-09 · 342 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 526 938 $ Poids 77 % |
| 7 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 712 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 73 147 $ Poids 74 % |
| 8 | 451, rue d'Auvergne, Alma 2025-09-22 · 233 m · Vendu 73 303 $ (644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 792 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge +367 $ | 84 066 $ Poids 69 % |
| 9 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 122 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +17 159 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 294 047 $ Poids 68 % |
| 10 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 488 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +27 455 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 446 003 $ Poids 67 % |
| 11 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 547 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 259 512 $ Poids 66 % |
| 12 | 1100, avenue de la Seine, Alma 2025-07-14 · 347 m · Vendu 420 000 $ (3 167 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −11 878 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 281 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.