940 Avenue MARTEL · Alma
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 1 432 $/m² · 265,3 m² · constr. 1974 · terrain 829,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 332 400 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207850420400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
93042207850420400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±98 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 74 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 1 m · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 337 $ Poids 87 % |
| 2 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 989 m · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge −11 113 $ | 119 336 $ Poids 41 % |
| 3 | 940, avenue Martel, Alma 2024-09-23 · 1 m · Vendu 420 000 $ (1 583 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 733 $ Poids 39 % |
| 4 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +61 621 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 862 927 $ Poids 27 % |
| 5 | 482, rue Notre-Dame Est, Alma 2024-06-04 · 381 m · Vendu 400 000 $ (1 582 $/m²) 252,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +9 806 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 476 111 $ Poids 26 % |
| 6 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge −24 938 $ | 252 744 $ Poids 13 % |
| 7 | 2125, Avenue du Muguet, Alma 2024-03-04 · 985 m · Vendu 175 000 $ (776 $/m²) 225,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +15 398 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 219 333 $ Poids 10 % |
| 8 | 335, rue Ouimet, Alma 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 596 000 $ (2 407 $/m²) 247,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie +21 303 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 606 918 $ Poids 7 % |
| 9 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +58 873 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 545 278 $ Poids 6 % |
| 10 | 370, avenue Guérin, Alma 2024-07-04 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (1 964 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +50 463 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 497 586 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.