870 Avenue ANJOU · Alma
Valeur estimée
319 000 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 111,1 m² · constr. 1973 · terrain 674,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,8 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 800 $
Rôle antérieur 192 800 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207851095000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
93042207851095000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 57 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 50 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 139 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 328 835 $ Poids 98 % |
| 3 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 129 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 276 888 $ Poids 86 % |
| 4 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 549 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 323 332 $ Poids 85 % |
| 5 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 439 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −10 975 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 506 501 $ Poids 84 % |
| 6 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 541 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 418 548 $ Poids 83 % |
| 7 | 951, rue Martel, Alma 2025-10-17 · 182 m · Vendu 530 000 $ (4 958 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +10 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 523 $ Poids 80 % |
| 8 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 375 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 464 674 $ Poids 77 % |
| 9 | 451, rue d'Auvergne, Alma 2025-09-22 · 290 m · Vendu 73 303 $ (644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 792 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 194 $ Poids 77 % |
| 10 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 560 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 169 071 $ Poids 75 % |
| 11 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 541 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −24 710 $ | 245 514 $ Poids 74 % |
| 12 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 611 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 243 471 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.