840 Avenue ANJOU · Alma
Valeur estimée
316 400 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 111,1 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 100 $
Rôle antérieur 174 800 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207851157100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
93042207851157100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 56 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 46 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 263 105 $ Poids 100 % |
| 2 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 117 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 332 035 $ Poids 99 % |
| 3 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 127 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 279 388 $ Poids 86 % |
| 4 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 527 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 326 512 $ Poids 86 % |
| 5 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 462 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −10 975 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 506 501 $ Poids 83 % |
| 6 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 563 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 422 548 $ Poids 82 % |
| 7 | 951, rue Martel, Alma 2025-10-17 · 199 m · Vendu 530 000 $ (4 958 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +10 412 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 594 823 $ Poids 79 % |
| 8 | 451, rue d'Auvergne, Alma 2025-09-22 · 297 m · Vendu 73 303 $ (644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 792 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge +733 $ | 79 927 $ Poids 76 % |
| 9 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 388 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 469 174 $ Poids 76 % |
| 10 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 538 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 170 571 $ Poids 76 % |
| 11 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 23 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +25 292 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 381 029 $ Poids 73 % |
| 12 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 194 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −15 110 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 276 549 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.