810-820 Avenue MARTEL · Alma
Valeur estimée
323 200 $
Unifamiliale · 2 801 $/m² · 115,4 m² · constr. 1972 · terrain 627,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,4 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 500 $
Rôle antérieur 207 300 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207851926400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
93042207851926400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 58 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 36 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge −1 302 $ | 264 239 $ Poids 97 % |
| 2 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 121 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 333 428 $ Poids 96 % |
| 3 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 471 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 516 333 $ Poids 85 % |
| 4 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 181 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −10 566 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 277 117 $ Poids 85 % |
| 5 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 53 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 280 524 $ Poids 84 % |
| 6 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 523 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 328 132 $ Poids 81 % |
| 7 | 451, rue d'Auvergne, Alma 2025-09-22 · 235 m · Vendu 73 303 $ (644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 792 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge −367 $ | 80 212 $ Poids 78 % |
| 8 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 598 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 424 366 $ Poids 78 % |
| 9 | 951, rue Martel, Alma 2025-10-17 · 177 m · Vendu 530 000 $ (4 958 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 597 532 $ Poids 75 % |
| 10 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 508 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 171 302 $ Poids 73 % |
| 11 | 460, rue de la Loire, Alma 2025-10-09 · 400 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −15 012 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 135 $ Poids 72 % |
| 12 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 655 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 246 830 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.