798-800 Avenue MARTEL · Alma
Valeur estimée
322 700 $
Unifamiliale · 2 276 $/m² · 141,8 m² · constr. 1971 · terrain 917,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,9 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 205 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207851969000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
93042207851969000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 58 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 574 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge −10 017 $ | 96 732 $ Poids 82 % |
| 2 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 279 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 296 842 $ Poids 79 % |
| 3 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 93 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −26 383 $ · Ajust. âge −7 635 $ | 481 400 $ Poids 78 % |
| 4 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 154 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +17 329 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 303 687 $ Poids 78 % |
| 5 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 579 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 76 703 $ Poids 67 % |
| 6 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 652 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge −14 466 $ | 205 583 $ Poids 67 % |
| 7 | 1115, avenue de la Seine, Alma 2025-06-30 · 488 m · Vendu 430 000 $ (2 978 $/m²) 144,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 418 636 $ Poids 64 % |
| 8 | 1100, avenue de la Seine, Alma 2025-07-14 · 454 m · Vendu 420 000 $ (3 167 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 729 $ Poids 62 % |
| 9 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 944 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 068 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 320 593 $ Poids 61 % |
| 10 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 651 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 374 619 $ Poids 60 % |
| 11 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 891 m · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 310 594 $ Poids 57 % |
| 12 | 460, rue de la Loire, Alma 2025-10-09 · 424 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +41 605 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 562 753 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.