781 Avenue LORRAINE · Alma
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 2 455 $/m² · 187,6 m² · constr. 1972 · terrain 747,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 320 300 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207852116500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
93042207852116500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 85 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 562 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 251 $ Poids 82 % |
| 2 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 191 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +47 296 $ · Ajust. âge −5 090 $ | 557 625 $ Poids 65 % |
| 3 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 192 262 $ Poids 60 % |
| 4 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 817 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +31 685 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 506 264 $ Poids 57 % |
| 5 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 539 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge −44 730 $ | 486 276 $ Poids 56 % |
| 6 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 654 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 393 105 $ Poids 55 % |
| 7 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 392 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +31 413 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 341 234 $ Poids 52 % |
| 8 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 817 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 83 279 $ Poids 48 % |
| 9 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +15 184 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 710 047 $ Poids 46 % |
| 10 | 763, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 538 000 $ (2 930 $/m²) 183,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 621 302 $ Poids 37 % |
| 11 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +56 238 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 708 754 $ Poids 37 % |
| 12 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 289 329 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.