751-753 Avenue LORRAINE · Alma
Valeur estimée
310 400 $
Unifamiliale · 2 408 $/m² · 128,9 m² · constr. 1971 · terrain 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 900 $
Rôle antérieur 173 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207852179300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
93042207852179300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 53 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 100 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 290 057 $ Poids 95 % |
| 2 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 542 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 73 145 $ Poids 81 % |
| 3 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 817 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 306 441 $ Poids 74 % |
| 4 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 44 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +25 635 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 351 270 $ Poids 73 % |
| 5 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 719 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge −14 466 $ | 195 962 $ Poids 73 % |
| 6 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 144 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 868 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 278 763 $ Poids 73 % |
| 7 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 852 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 296 646 $ Poids 71 % |
| 8 | 460, rue de la Loire, Alma 2025-10-09 · 547 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 535 088 $ Poids 69 % |
| 9 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 583 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +29 724 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 547 200 $ Poids 69 % |
| 10 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 707 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +15 198 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 574 873 $ Poids 68 % |
| 11 | 421, rue Jeanne-D'Arc, Alma 2025-08-29 · 596 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 318 952 $ Poids 65 % |
| 12 | 1100, avenue de la Seine, Alma 2025-07-14 · 565 m · Vendu 420 000 $ (3 167 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 299 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.