810 Avenue ANJOU · Alma
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 149,8 m² · constr. 1972 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 274 500 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207852281500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
93042207852281500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 73 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 160 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −13 513 $ · Ajust. âge −5 090 $ | 496 815 $ Poids 91 % |
| 2 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 343 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 305 789 $ Poids 86 % |
| 3 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 601 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge −10 017 $ | 99 498 $ Poids 80 % |
| 4 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 149 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +25 781 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 313 465 $ Poids 63 % |
| 5 | 1115, avenue de la Seine, Alma 2025-06-30 · 525 m · Vendu 430 000 $ (2 978 $/m²) 144,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 430 548 $ Poids 61 % |
| 6 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 826 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −21 546 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 453 032 $ Poids 60 % |
| 7 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 668 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 385 678 $ Poids 57 % |
| 8 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 649 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +15 290 $ · Ajust. âge −13 501 $ | 212 514 $ Poids 56 % |
| 9 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 594 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 79 259 $ Poids 55 % |
| 10 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 828 m · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 320 334 $ Poids 54 % |
| 11 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 893 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 845 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 330 805 $ Poids 54 % |
| 12 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 314 925 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.