282 Rue NOTRE-DAME EST · Alma
Valeur estimée
329 300 $
Unifamiliale · 2 841 $/m² · 115,9 m² · constr. 1970 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 220 500 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207852388700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
93042207852388700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 60 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 22 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 948 $ Poids 96 % |
| 2 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 133 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge −3 907 $ | 262 220 $ Poids 96 % |
| 3 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 87 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 274 996 $ Poids 87 % |
| 4 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 410 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +13 225 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 325 695 $ Poids 84 % |
| 5 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 181 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 278 592 $ Poids 82 % |
| 6 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 579 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 517 476 $ Poids 81 % |
| 7 | 451, rue d'Auvergne, Alma 2025-09-22 · 365 m · Vendu 73 303 $ (644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 792 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 79 639 $ Poids 75 % |
| 8 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 431 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 170 148 $ Poids 75 % |
| 9 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 676 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 421 275 $ Poids 74 % |
| 10 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 786 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 067 $ Poids 73 % |
| 11 | 951, rue Martel, Alma 2025-10-17 · 304 m · Vendu 530 000 $ (4 958 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +22 311 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 593 472 $ Poids 72 % |
| 12 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 533 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 69 209 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.