302 Rue NOTRE-DAME EST · Alma
Valeur estimée
313 300 $
Unifamiliale · 2 820 $/m² · 111,1 m² · constr. 1970 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 300 $
Rôle antérieur 180 600 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207852598000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
93042207852598000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 54 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 0 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 99 % |
| 2 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 125 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 907 $ | 256 593 $ Poids 99 % |
| 3 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 412 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 318 562 $ Poids 90 % |
| 4 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 164 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 273 138 $ Poids 86 % |
| 5 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 424 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 166 821 $ Poids 80 % |
| 6 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 576 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −10 975 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 506 501 $ Poids 79 % |
| 7 | 951, rue Martel, Alma 2025-10-17 · 295 m · Vendu 530 000 $ (4 958 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +10 412 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 581 573 $ Poids 78 % |
| 8 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 679 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 412 548 $ Poids 77 % |
| 9 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 564 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +9 666 $ · Ajust. âge −1 437 $ | 319 317 $ Poids 77 % |
| 10 | 451, rue d'Auvergne, Alma 2025-09-22 · 348 m · Vendu 73 303 $ (644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 792 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 78 095 $ Poids 75 % |
| 11 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 460 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 174 $ Poids 74 % |
| 12 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 78 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −15 110 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 269 924 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.