821 Avenue ANJOU · Alma
Valeur estimée
289 800 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 96,6 m² · constr. 1972 · terrain 601,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,2 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 700 $
Rôle antérieur 145 700 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207852690100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
107 200 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
93042207852690100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 41 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 226 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 351 573 $ Poids 97 % |
| 2 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 47 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 682 $ Poids 96 % |
| 3 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 726 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 276 473 $ Poids 77 % |
| 4 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 532 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 363 553 $ Poids 76 % |
| 5 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 712 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 446 704 $ Poids 75 % |
| 6 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 489 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −15 454 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 300 196 $ Poids 74 % |
| 7 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 817 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 312 348 $ Poids 74 % |
| 8 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 739 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge −6 025 $ | 257 375 $ Poids 73 % |
| 9 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 573 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +14 069 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 281 209 $ Poids 72 % |
| 10 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 385 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −17 605 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 431 293 $ Poids 72 % |
| 11 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 642 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge +1 438 $ | 302 169 $ Poids 71 % |
| 12 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 47 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 999 $ · Ajust. âge −1 302 $ | 242 198 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.