322 Rue NOTRE-DAME EST · Alma
Valeur estimée
351 200 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 112 m² · constr. 1970 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 228 800 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207852807300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
93042207852807300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 68 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 22 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 331 $ Poids 99 % |
| 2 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 120 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge −3 907 $ | 257 648 $ Poids 99 % |
| 3 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 416 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 319 900 $ Poids 89 % |
| 4 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 149 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 274 161 $ Poids 85 % |
| 5 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 573 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 508 559 $ Poids 80 % |
| 6 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 418 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 167 445 $ Poids 79 % |
| 7 | 951, rue Martel, Alma 2025-10-17 · 287 m · Vendu 530 000 $ (4 958 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +12 643 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 583 804 $ Poids 77 % |
| 8 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 75 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −14 159 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 270 875 $ Poids 77 % |
| 9 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 684 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 414 184 $ Poids 76 % |
| 10 | 451, rue d'Auvergne, Alma 2025-09-22 · 331 m · Vendu 73 303 $ (644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 792 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 78 384 $ Poids 76 % |
| 11 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 569 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge −1 437 $ | 320 559 $ Poids 75 % |
| 12 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 777 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 561 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.