780 Avenue MARTEL · Alma
Valeur estimée
292 900 $
Unifamiliale · 2 319 $/m² · 126,3 m² · constr. 1969 · terrain 969 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 600 $
Rôle antérieur 178 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207852872100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
93042207852872100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 43 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 127 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 284 660 $ Poids 96 % |
| 2 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 560 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 71 728 $ Poids 81 % |
| 3 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 69 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 820 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 273 110 $ Poids 79 % |
| 4 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 66 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 890 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 344 325 $ Poids 78 % |
| 5 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 521 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +23 779 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 541 255 $ Poids 75 % |
| 6 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 673 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge −16 394 $ | 192 094 $ Poids 74 % |
| 7 | 460, rue de la Loire, Alma 2025-10-09 · 455 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 529 512 $ Poids 74 % |
| 8 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 913 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge +18 655 $ | 300 718 $ Poids 67 % |
| 9 | 451, rue d'Auvergne, Alma 2025-09-22 · 283 m · Vendu 73 303 $ (644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 792 $ · Ajust. superficie +3 990 $ · Ajust. âge −1 466 $ | 82 620 $ Poids 66 % |
| 10 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 99 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +18 523 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 289 161 $ Poids 66 % |
| 11 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 806 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 564 685 $ Poids 66 % |
| 12 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 952 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 291 061 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.