252 Rue PENTE-DOUCE · Alma
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 2 455 $/m² · 156,3 m² · constr. 1960 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 259 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207853396400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
93042207853396400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 224 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge −35 630 $ | 476 732 $ Poids 95 % |
| 2 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 454 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 294 544 $ Poids 84 % |
| 3 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 750 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge −10 017 $ | 101 744 $ Poids 68 % |
| 4 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 872 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −12 392 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 434 286 $ Poids 66 % |
| 5 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 652 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 50 996 $ Poids 59 % |
| 6 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 872 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 71 979 $ Poids 55 % |
| 7 | 1115, avenue de la Seine, Alma 2025-06-30 · 669 m · Vendu 430 000 $ (2 978 $/m²) 144,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +17 718 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 440 226 $ Poids 53 % |
| 8 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 67 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +32 650 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 304 433 $ Poids 52 % |
| 9 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 763 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 976 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 320 716 $ Poids 50 % |
| 10 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 476 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 76 852 $ Poids 48 % |
| 11 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 818 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie +18 799 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 394 662 $ Poids 48 % |
| 12 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 871 m · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +19 956 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 309 990 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.