282 Rue PENTE-DOUCE · Alma
Valeur estimée
314 100 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 104,5 m² · constr. 1962 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 200 $
Rôle antérieur 196 600 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207853605800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
93042207853605800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 54 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 336 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 296 035 $ Poids 93 % |
| 2 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 78 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 505 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 301 730 $ Poids 93 % |
| 3 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 203 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge −14 327 $ | 238 435 $ Poids 92 % |
| 4 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 169 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 347 612 $ Poids 87 % |
| 5 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 486 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge −12 937 $ | 298 703 $ Poids 84 % |
| 6 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 379 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 906 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 348 656 $ Poids 82 % |
| 7 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 236 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 255 638 $ Poids 81 % |
| 8 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 362 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 156 246 $ Poids 80 % |
| 9 | 951, rue Martel, Alma 2025-10-17 · 372 m · Vendu 530 000 $ (4 958 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 544 012 $ Poids 77 % |
| 10 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 532 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 004 $ Poids 76 % |
| 11 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 714 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 329 050 $ Poids 71 % |
| 12 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 750 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 384 548 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.