301 Rue NOTRE-DAME EST · Alma
Valeur estimée
355 600 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 106,8 m² · constr. 1970 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 200 $
Rôle antérieur 249 900 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207853732500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
93042207853732500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 70 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 47 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 842 $ Poids 97 % |
| 2 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 171 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge −3 907 $ | 251 551 $ Poids 96 % |
| 3 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 365 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 312 173 $ Poids 93 % |
| 4 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 200 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 268 252 $ Poids 84 % |
| 5 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 141 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +17 792 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 365 104 $ Poids 82 % |
| 6 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 518 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge −1 437 $ | 313 379 $ Poids 82 % |
| 7 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 379 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 163 841 $ Poids 81 % |
| 8 | 951, rue Martel, Alma 2025-10-17 · 339 m · Vendu 530 000 $ (4 958 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 570 913 $ Poids 79 % |
| 9 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 349 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 152 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 366 902 $ Poids 77 % |
| 10 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 497 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 942 $ Poids 76 % |
| 11 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 726 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 404 730 $ Poids 73 % |
| 12 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 735 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 332 887 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.