302 Rue PENTE-DOUCE · Alma
Valeur estimée
314 200 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 109,1 m² · constr. 1963 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 300 $
Rôle antérieur 178 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207853815100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
93042207853815100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 54 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 75 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 309 955 $ Poids 98 % |
| 2 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 198 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge −13 025 $ | 245 130 $ Poids 97 % |
| 3 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 338 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 304 460 $ Poids 94 % |
| 4 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 223 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 262 115 $ Poids 85 % |
| 5 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 353 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 160 185 $ Poids 82 % |
| 6 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 491 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 306 492 $ Poids 81 % |
| 7 | 951, rue Martel, Alma 2025-10-17 · 365 m · Vendu 530 000 $ (4 958 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +5 454 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 558 065 $ Poids 77 % |
| 8 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 169 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +21 804 $ · Ajust. âge −15 165 $ | 357 321 $ Poids 77 % |
| 9 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 708 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 336 724 $ Poids 77 % |
| 10 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 519 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 880 $ Poids 74 % |
| 11 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 650 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −15 548 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 501 928 $ Poids 73 % |
| 12 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 753 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 394 912 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.