221 Rue PENTE-DOUCE · Alma
Valeur estimée
258 000 $
Unifamiliale · 2 488 $/m² · 103,7 m² · constr. 1961 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 600 $
Rôle antérieur 132 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207854112300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
84 600 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
93042207854112300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 531
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 26 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 289 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 293 256 $ Poids 94 % |
| 2 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 151 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 657 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 298 978 $ Poids 90 % |
| 3 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 272 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge −15 630 $ | 236 194 $ Poids 89 % |
| 4 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 230 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +12 385 $ · Ajust. âge −18 535 $ | 344 531 $ Poids 87 % |
| 5 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 430 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 296 161 $ Poids 86 % |
| 6 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 442 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 345 429 $ Poids 81 % |
| 7 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 355 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 154 942 $ Poids 80 % |
| 8 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 314 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 253 479 $ Poids 78 % |
| 9 | 951, rue Martel, Alma 2025-10-17 · 443 m · Vendu 530 000 $ (4 958 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 539 378 $ Poids 75 % |
| 10 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 810 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 218 173 $ Poids 73 % |
| 11 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 611 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 287 $ Poids 73 % |
| 12 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 691 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 513 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 327 716 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.