641-645 Avenue LOUIS-HEMON · Alma
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 2 132 $/m² · 212,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 053,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,4 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 332 500 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207854489000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
93042207854489000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 85 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 443 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 392 806 $ Poids 78 % |
| 2 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 844 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +13 620 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 197 037 $ Poids 53 % |
| 3 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 774 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 60 431 $ Poids 50 % |
| 4 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 755 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie +21 195 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 512 908 $ Poids 46 % |
| 5 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge −11 113 $ | 106 395 $ Poids 42 % |
| 6 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 958 m · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +63 654 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 758 518 $ Poids 36 % |
| 7 | 763, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2025-03-31 · 940 m · Vendu 538 000 $ (2 930 $/m²) 183,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +42 343 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 625 504 $ Poids 30 % |
| 8 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +24 079 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 296 584 $ Poids 28 % |
| 9 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 496 584 $ Poids 27 % |
| 10 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +31 816 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 391 403 $ Poids 25 % |
| 11 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie −27 763 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 773 543 $ Poids 25 % |
| 12 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 484 801 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.