640 Avenue CHAPDELAINE · Alma
Valeur estimée
365 000 $
Unifamiliale · 2 411 $/m² · 151,4 m² · constr. 1959 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 274 100 $ +4.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207854827900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
93042207854827900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 453
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 72 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 302 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −10 939 $ · Ajust. âge −38 175 $ | 466 304 $ Poids 90 % |
| 2 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 538 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 288 504 $ Poids 80 % |
| 3 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 864 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge −10 017 $ | 100 051 $ Poids 66 % |
| 4 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 137 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +27 472 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 297 931 $ Poids 60 % |
| 5 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 690 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 600 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 313 905 $ Poids 60 % |
| 6 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 369 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 75 500 $ Poids 58 % |
| 7 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 955 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −19 293 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 425 060 $ Poids 57 % |
| 8 | 1115, avenue de la Seine, Alma 2025-06-30 · 778 m · Vendu 430 000 $ (2 978 $/m²) 144,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 432 930 $ Poids 52 % |
| 9 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 362 244 $ Poids 51 % |
| 10 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 984 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 278 602 $ Poids 50 % |
| 11 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 951 m · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 303 472 $ Poids 48 % |
| 12 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 975 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +20 520 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 372 316 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.